Normative per l'Acquisto
1) Se chi acquista è una persona fisica o giuridica non addette all'agricoltura le imposte sono le seguenti:
» 15% per la registrazione con un minimo di €uro 168,00
» 2% per la voltura (IMP.CATASTALE) con un minimo di €uro 168,00
» 1% per la trascrizione (IMP. IPOTECARIA) con un minimo di €uro 168,00
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2) Se chi acquista è un imprenditore agricolo a titolo principale o IAP (2/3 reddito e 2/3 lavoro da attività agricola) o una cooperativa agricola ( Soci traggono 50% reddito e dedicano 50% tempo ad agricoltura):
» 8% per la registrazione con un minimo di € 168,00
» 2% per la voltura (IMP.CATASTALE) con un minimo di € 168,00
» 1% per la trascrizione (IMP.IPOTECARIA) con un minimo di € 168,00
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Normative per Acquisto di Terreni Agricoli con le agevolazioni della formazione o arrotondamento della piccola proprietà contadina o IAP.
Le agevolazioni si applicano ad atti di compravendita, permuta (Solo per arrotondamenti aziende esistenti), enfiteusi, affitto, acquisto separato ma consensuale di usufrutto e nuda proprietà , acquisto case rurali non situate sul fondo, ma adibite ad abitazione acquirente e famiglia.
Agevolazioni si applicano solo se:
1) Acquirente dedica abitualmente propria attività manuale a lavorazione terra;
2 ) Fondo acquistato idoneo e comunque forza lavorativa nucleo familiare non inferiore ad 1/3 di quella necessaria a normale coltivazione azienda;
3) Acquirente non abbia venduto nei 2 anni precedenti altri fondi o terreni di superficie complessiva superiore a 1 ha.
Al momento della registrazione atto, l'interessato deve produrre
a) Moduli che forniscono i coltivatori diretti:
» stato di famiglia o autocertificazione;
» certificati catastali del preposseduto e di quegli immobili che si acquistano;
» dichiarazioni INPS
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b) Certificato definitivo (art.3 legge 6.08.1954 n.604) o attestato provvisorio rilasciato dal Servizio Decentrato attestante i requisiti di cui sopra
Se entro 3 anni non viene prodotto attestato definitivo, si applicano normali imposte ed Ufficio Registro recupera somme.
Se interessato, alla stipula dell'atto paga imposta intera, ha 3 anni di tempo per presentare certificato definitivo ad Ufficio Registro e chiedere rimborso.
Chiunque usufruisce agevolazioni della Legge 604/54 non può vendere il fondo o cessare di coltivarlo direttamente, vendere la casa rurale o cambiare la destinazione d'uso per 5 anni.
Sanzioni:
Chiunque usufruisce di agevolazioni non dovute: recupero della differenza di imposta da parte dell'Ufficio di Registro entro 20 anni da registrazione atto + interessi di mora.
Le tasse ed imposte
» Euro 168,00 fisse per la registrazione.
» Euro 168,00 fisse per la voltura (IMP. IPOTECARIA).
» 1% per la trascrizione (IMP. CATASTALI) con un minimo di Euro 168,00.
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